Cập nhật: 01/10/2026
Penthouse & Duplex Lumière Midtown
Chỉ 40 trong 808 căn của Lumière Midtown là căn đặc biệt: Duplex, Penthouse và Penthouse Duplex. Trong CSBH 08–09/2026, quỹ căn này được giao dịch theo hình thức nhận chuyển nhượng HĐMB từ nhà đầu tư; hình thức mua của từng căn cần được xác nhận.
Ba dòng căn đặc biệt
| Hạng mục | Duplex | Penthouse | Penthouse Duplex |
|---|---|---|---|
| Số căn (A / B) | 16 (8 / 8) | 16 (8 / 8) | 8 (4 / 4) |
| Vị trí | Tầng 17–18 | Tầng 26 hoặc 27 | Tầng 26–27 |
| Tim tường (GSA) | 146,7–251,5 m² | 161,0–225,4 m² | 239,1–324,7 m² |
| Thông thủy (NSA) | 136,1–234,0 m² | 152,9–213,9 m² | 225,0–306,2 m² |
| Chiều cao trần | 3,4 m/tầng — 6,8 m hai tầng | 4,5 m | 9 m |
| Bàn giao | tài liệu ghi chưa thống nhất | khách tự hoàn thiện | khách tự hoàn thiện |
Theo tài liệu Penthouse/Duplex, mặt bằng PH–PHDL và danh sách căn của chủ đầu tư. Diện tích Duplex và Penthouse Duplex là tổng hai tầng.
Thiết kế
Tài liệu chủ đầu tư nêu bảy ưu điểm thiết kế của Penthouse và Penthouse Duplex: hành lang khí động học, nguyên lý chiếu sáng sâu, trần cao tạo vùng đệm nhiệt, vườn trên không thực thụ, thiết kế hai cửa vào, không gian chuyển tiếp “mềm” và tính cá nhân hóa cao.
Một số căn có sân vườn riêng, ví dụ B-02 PH.09 có 15,3 m² sân vườn, A-01 PHDL.01 có 30,0 m² và B-03A PHDL.06 có 50,2 m².
Cách mua theo CSBH 08–09/2026
- Trong CSBH 08–09/2026, quỹ căn đặc biệt được giao dịch dưới dạng HĐMB do nhà đầu tư đang nắm giữ, chuyển nhượng cho người mua; phiếu tính giá cho khách Việt Nam cũng theo hình thức này. Phiếu tính giá cho người nước ngoài lại có phương án mua sơ cấp (HĐMB hoặc thuê dài hạn) — hình thức mua cần xác nhận theo từng căn.
- Trình tự: đặt cọc 500 triệu đồng → ký văn bản thỏa thuận (VBTT) → ký hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) có công chứng → chủ đầu tư xác nhận, người mua kế thừa quyền và nghĩa vụ của HĐMB gốc.
- Người mua cũng kế thừa khoản 5% tiền đảm bảo thực hiện HĐMB và lãi 9%/năm trên khoản này.
- Kinh phí bảo trì của căn đặc biệt tính 900.000 đồng/m² tim tường theo phiếu tính giá chuyển nhượng dành cho khách Việt Nam (tham khảo); phiếu tính giá sơ cấp cho người nước ngoài tính kinh phí bảo trì 2%.
Mua lại trên thị trường chuyển nhượng
Khi mua căn đặc biệt — hoặc bất kỳ căn nào đã có người ký HĐMB — cần tính thêm chi phí và kiểm tra pháp lý của giao dịch chuyển nhượng:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (thường do bên bán nộp, tùy thỏa thuận) và phí công chứng HĐCN.
- Lệ phí trước bạ 0,5% khi đăng ký cấp giấy chứng nhận đứng tên người mua.
- Giấy chứng nhận: dự án chưa được cấp; HĐMB gốc và tiến độ thanh toán đã nộp cần đối chiếu với chủ đầu tư.
- Người nước ngoài: kiểm tra quỹ căn còn trong hạn mức sở hữu của người nước ngoài (tối đa 30% mỗi tòa theo Luật Nhà ở) trước khi đặt cọc.
Giá căn đặc biệt
Chủ đầu tư và nhà đầu tư chưa công bố bảng giá căn đặc biệt. Giá chuyển nhượng được tính riêng cho từng căn theo diện tích, tầng, sân vườn và tiến độ thanh toán đã nộp — Happy Land gửi bảng tính theo căn khi bạn liên hệ.
Nhận danh sách căn đặc biệt
Mặt bằng từng căn Duplex, Penthouse, Penthouse Duplex và bảng tính chuyển nhượng — Happy Land gửi qua Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Lumière Midtown có bao nhiêu căn Penthouse?
16 căn Penthouse và 8 căn Penthouse Duplex ở tầng 26–27, chia đều hai tòa.
Duplex Lumière Midtown cao bao nhiêu?
Trần 3,4 m mỗi tầng, tổng 6,8 m cho hai tầng; Duplex ở tầng 17–18.
Penthouse Duplex có trần bao nhiêu?
Penthouse cao 4,5 m mỗi tầng; Penthouse Duplex thông tầng cao 9 m.
Penthouse bàn giao thô hay hoàn thiện?
Penthouse và Penthouse Duplex bàn giao để khách tự hoàn thiện theo ý thích. Với Duplex, tài liệu ghi chưa thống nhất — xác nhận theo HĐMB từng căn.
Căn đặc biệt có bắt buộc mua qua chuyển nhượng không?
Không hẳn. Trong CSBH 08–09/2026 và phiếu tính giá cho khách Việt Nam, căn đặc biệt được giao dịch theo hình thức nhận chuyển nhượng HĐMB từ nhà đầu tư (VBTT → HĐCN công chứng → chủ đầu tư xác nhận). Phiếu tính giá cho người nước ngoài có phương án mua sơ cấp, nên cần xác nhận theo từng căn.