更新日: 2026/10/01

Lumière Midtown のペントハウスとデュプレックス

Lumière Midtown の808戸のうち、特別住戸は40戸：デュプレックス、ペントハウス、ペントハウス・デュプレックスです。2026年8〜9月の販売方針では、投資家が保有する売買契約（HĐMB）を譲り受ける形で取引されました。購入形態は住戸ごとに確認が必要です。

3種類の特別住戸

項目	デュプレックス	ペントハウス	ペントハウス・デュプレックス
戸数（A / B）	16（8 / 8）	16（8 / 8）	8（4 / 4）
位置	17〜18階	26階または27階	26〜27階
壁芯面積（GSA）	146.7〜251.5㎡	161.0〜225.4㎡	239.1〜324.7㎡
内法面積（NSA）	136.1〜234.0㎡	152.9〜213.9㎡	225.0〜306.2㎡
天井高	各階3.4m — 2層で6.8m	4.5m	9m
引き渡し	資料の記載が一致せず	購入者が仕上げ	購入者が仕上げ

デベロッパーのペントハウス／デュプレックス資料、PH–PHDL 平面図、住戸一覧によります。デュプレックスとペントハウス・デュプレックスの面積は2フロアの合計です。

デベロッパー資料は、ペントハウスとペントハウス・デュプレックスの7つの設計上の特長を挙げています：空気の流れを考えた廊下、奥まで光を届ける採光設計、熱の緩衝層となる高い天井、本格的な空中庭園、2か所の玄関、「やわらかな」移行空間、高い個別性。

専用庭付きの住戸もあり、例えば B-02 PH.09 は15.3㎡、A-01 PHDL.01 は30.0㎡、B-03A PHDL.06 は50.2㎡の庭があります。

2026年8〜9月の販売方針では、特別住戸は投資家が保有する HĐMB を購入者に譲渡する形で取引され、ベトナム人向けの価格計算書もこの形です。一方、外国人向けの価格計算書には一次購入（HĐMB または長期賃貸）の形もあり、購入形態は住戸ごとに確認が必要です。
手順：予約金5億ドン → 合意書（VBTT）の締結 → 譲渡契約（HĐCN、公証）の締結 → デベロッパーの承認により、購入者が元の HĐMB の権利と義務を引き継ぎます。
購入者は HĐMB 履行保証金5%と、それに対する年9%の利息も引き継ぎます。
特別住戸の修繕積立金は、ベトナム人向けの譲渡用価格計算書では壁芯面積1㎡あたり900,000ドンです（参考）。外国人向けの一次販売の価格計算書では2%で計算されています。

特別住戸 — あるいはすでに誰かが HĐMB を締結した住戸 — を購入する場合は、譲渡取引の追加費用と法務の確認が必要です：

デベロッパーと投資家は特別住戸の価格表を公表していません。譲渡価格は面積、階、庭、支払済みの分割金に応じて住戸ごとに個別に計算されます — お問い合わせいただければ Happy Land が住戸別の計算書をお送りします。

デュプレックス、ペントハウス、ペントハウス・デュプレックス各住戸の間取り図と譲渡価格の計算書を、Happy Land が WhatsApp・Zalo でお送りします。

Lumière Midtown にペントハウスは何戸ありますか？

26〜27階にペントハウス16戸とペントハウス・デュプレックス8戸があり、2棟に均等に分かれています。

Lumière Midtown のデュプレックスの天井高は？

各階3.4m、2層合計で6.8mです。デュプレックスは17〜18階にあります。

ペントハウス・デュプレックスの天井高は？

ペントハウスは各階4.5m、ペントハウス・デュプレックスは吹き抜けで9mです。

ペントハウスはスケルトン渡しですか、内装付きですか？

ペントハウスとペントハウス・デュプレックスは、購入者が好みに合わせて仕上げる形での引き渡しです。デュプレックスは資料の記載が一致していないため、各住戸の HĐMB でご確認ください。

特別住戸は必ず譲渡で購入するのですか？

必ずではありません。2026年8〜9月の販売方針とベトナム人向けの価格計算書では、投資家が保有する HĐMB を譲り受ける形です（VBTT → HĐCN〔公証〕→ デベロッパーの承認）。外国人向けの価格計算書には一次購入の形もあるため、住戸ごとに確認が必要です。