MASTERISE HOMES · THE GLOBAL CITY · CT7
Lumière Midtown 新都心の中心で味わう洗練の暮らし
The Global City の Liên Phường 通り沿い — Bình Trưng 坊（旧 Thủ Đức 市 An Phú 坊）、ホーチミン市
2棟・808戸 · 1BR〜4BR、デュプレックス、ペントハウス、ペントハウス・デュプレックス · 2027年引き渡し予定
LUMIÈRE の名が帰ってくる
LUMIÈRE Riverside の引き渡しから2年、LUMIÈRE シリーズが The Global City の中心に戻ってきます。Lumière Midtown はニューヨークの建築に着想を得たタワー — 空に描かれた絵のような建物 — に、人と自然をつなぐバイオフィリックデザインを組み合わせています。
- 01
ニューヨークに着想を得た建築
断熱性と紫外線カットに優れた大判の Low-E ガラスのファサード。2棟は東西軸に沿って配置されています。
- 02
バイオフィリックデザイン
低層部の上、5階の Sky Garden に25mのインフィニティプール、瞑想ガーデン、ヨガガーデン、BBQエリア。
- 03
808戸の規模
2棟で808戸。うちデュプレックス16戸、ペントハウス16戸、ペントハウス・デュプレックス8戸。
The Global City の中心、123,000㎡のショッピングセンターの向かい
Lumière Midtown は The Global City 都市区内の Liên Phường 通りに面し、所在地は Bình Trưng 坊（旧 Thủ Đức 市 An Phú 坊）、ホーチミン市です。123,000㎡のショッピングセンターと SOHO 商業街区の向かいに位置します。
家のすぐそばに
- 01 分ホーチミン市最大のショッピングセンター、インターナショナルスクール、運河公園
- 02 分SOHO 商業街区
- 05 分国際病院
- 15 分The Global City 内のすべての高級施設
市内へのアクセス
- 05 分Thảo Điền（タオディエン）
- 10 分旧1区（ホーチミン市中心部）
- 30 分タンソンニャット空港・ロンタイン空港
所要時間はデベロッパーの英語版リーフレットによる目安です。実際は時間帯や交通手段により変わります。
A・B の2棟、合計808戸
Lumière Midtown（CT7 区画）は、低層部4層と地下2層の上に建つ Tower A と Tower B で構成されます。各棟の住戸階は23層で、デュプレックスは17〜18階、ペントハウスとペントハウス・デュプレックスは26〜27階です。
Tower A
374戸
1BR 36戸、2BR 195戸、3BR 83戸、4BR 40戸に、デュプレックス8戸、ペントハウス8戸、ペントハウス・デュプレックス4戸。
Tower B
434戸
1BR 56戸、2BR 233戸、3BR 103戸、4BR 22戸に、デュプレックス8戸、ペントハウス8戸、ペントハウス・デュプレックス4戸。
| 項目 | Tower A | Tower B |
|---|---|---|
| 総戸数 | 374 | 434 |
| 住戸階 | 23層（5〜12、12A、12B、15〜27階） | 23層（5〜12、12A、12B、15〜27階） |
| デュプレックス（17〜18階） | 8戸 | 8戸 |
| ペントハウス・ペントハウス デュプレックス（26〜27階） | 8＋4戸 | 8＋4戸 |
| 共用施設 | 1階・3A階（屋内）· 1階・5階（屋外） | 1階・3A階（屋内）· 1階・5階（屋外） |
戸数はデベロッパーの2026年8月の価格計算書にある808戸の住戸一覧から集計。13階・14階はなく、12A階・12B階があります。
1ベッドルームからペントハウス・デュプレックスまで
1BR、2BR、3BR、4BR、デュプレックス、ペントハウス、ペントハウス・デュプレックスの7タイプ。2ベッドルームが全体の半分以上（808戸中428戸）を占めます。
47.4〜48.4㎡
1BR
92戸、内法面積43.4〜44.4㎡。若い会社員や専門職、賃貸運用に向くタイプです。
65.5〜80.8㎡
2BR
428戸、内法60.6〜75.1㎡。若いファミリー向けの主力タイプです。
89.7〜130.1㎡
3BR
186戸、内法83.3〜121.7㎡。2〜3世代の家族向けです。
109.4〜151.6㎡
4BR
62戸、内法100.9〜142.3㎡。Tower A に40戸、Tower B に22戸。
146.7〜324.7㎡
デュプレックス・ペントハウス
デュプレックス146.7〜251.5㎡（天井高6.8m）、ペントハウス161.0〜225.4㎡（天井高4.5m）、ペントハウス・デュプレックス239.1〜324.7㎡（天井高9m）— 計40戸。
| タイプ | 戸数（A / B） | 壁芯面積（GSA） | 内法面積（NSA） |
|---|---|---|---|
| 1BR | 92（36 / 56） | 47.4〜48.4㎡ | 43.4〜44.4㎡ |
| 2BR | 428（195 / 233） | 65.5〜80.8㎡ | 60.6〜75.1㎡ |
| 3BR | 186（83 / 103） | 89.7〜130.1㎡ | 83.3〜121.7㎡ |
| 4BR | 62（40 / 22） | 109.4〜151.6㎡ | 100.9〜142.3㎡ |
| デュプレックス（17〜18階） | 16（8 / 8） | 146.7〜251.5㎡ | 136.1〜234.0㎡ |
| ペントハウス（26・27階） | 16（8 / 8） | 161.0〜225.4㎡ | 152.9〜213.9㎡ |
| ペントハウス・デュプレックス（26〜27階） | 8（4 / 4） | 239.1〜324.7㎡ | 225.0〜306.2㎡ |
デベロッパーの2026年8月の価格計算書にある808戸の住戸一覧から集計。研修資料では一部の上限値がわずかに異なります（3BR 129.8㎡、デュプレックス 250.0㎡）。各住戸の正式な面積は契約書によります。
5階の Sky Garden と屋内施設階の3A階
1階と5階 Sky Garden に23の屋外施設、1階と3A階に11の屋内施設があり、いずれも低層部に配置されています。
敷地内の共用施設一覧
1階 — 屋外
- 車寄せ
- 滝の修景
- 屋外の交流スペース
- 多目的広場
- 屋外バイク駐車場
5階 — Sky Garden
- 交流ガーデン
- 屋外キッズ広場
- チャイルドケアガーデン
- 屋根付きの読書ガーデン
- 屋根付きの屋外パーティーエリア
- BBQガーデン
- ヨガガーデン
- 遊歩道とベンチ
- キッズプール
- 25mのインフィニティプール
- ジャグジー
- カバナチェア
- プール内のリラックスチェア
- 屋外シャワー
- リジェネレーションガーデン
- リラックスチェア
- 屋外運動エリア
- バリアフリー通路
1階・3A階 — 屋内
- Premium Lounge
- 居住者用メールボックス
- ジム
- ヨガルーム
- 屋内キッズプレイエリア
- ゲームルーム
- ライブラリー
- 多目的ルーム
- Business Center
- ミーティングルーム
- コンテンツ制作スタジオ
The Global City の大型施設
- 123,000㎡のショッピングセンター
- SOHO 商業街区
- 噴水ショーの運河
- 450,000㎡の緑地と水面
- インターナショナルスクール・国際病院
ニューヨークに着想 — 空に描かれた絵
大判の Low-E ガラスのファサード、東西軸に沿って配置された2棟。26〜27階はペントハウスとペントハウス・デュプレックスに充てられ、空中庭園を備えたデザインです（完成予想図による）。
支払い構成と資金サポート
以下は2026年8月1日〜9月30日に適用されたデベロッパーの販売方針の要約です — この方針は失効済みです。新しい方針も同様の構成となる場合がありますが、割引率や日程は変わります。現在適用中の内容は Happy Land へお問い合わせください。
7日以内に売買契約（HĐMB）を締結（通常住戸）
5%は保証金。ベトナム国籍の購入者にはデベロッパーが年9%の利息を支払い
失効済みの方針でのローンプラン。ベトナム国籍の購入者のみ対象
引き渡し時と権利証（ピンクブック）発行時に支払い
販売方針 2026年8月1日〜9月30日の支払いプラン（失効済み）
| プラン | 支払い方法 | 割引 |
|---|---|---|
| 標準払い | HĐMB 締結時に10%＋保証金5% → スケジュールに沿って15% / 15% / 10% / 10% / 10% → 引き渡し時に25%＋修繕積立金＋残りの VAT | 10% |
| 早期払い | 10%＋5% → 15% → 70% → 引き渡し時に修繕積立金と残りの VAT。非居住外国人：第3回45%、引き渡し時25% | 15%（非居住外国人は12%） |
| 80%ローン | 引き渡し条件充足日から5か月後または2028年2月29日（いずれか早い方）まで金利0%、その後24か月は金利上限年7.5% | 0% |
| 特別住戸（ペントハウス・デュプレックス） | この販売方針では投資家保有の HĐMB を譲り受ける形（予約金5億ドン → 合意書（VBTT）→ 譲渡契約（HĐCN、公証）→ デベロッパーの承認）。購入形態は住戸ごとに要確認 | 早期払い12% |
上記の割引率と日程はすべて2026年9月30日に失効済みの方針のもので、構成の参考としてのみ掲載しています。ローンプランと保証金に対する年9%の利息は外国人には適用されません。
法務情報と予定スケジュール
デベロッパーの販売資料（2025年7月〜2026年9月）に基づく情報です。法務の状況や外国人向けの住戸枠は時期により変わるため、ご予約の前に Happy Land が住戸ごとに確認します。
- 法的名称
- ホーチミン市 Bình Trưng 坊、Sài Gòn Bình An 都市区プロジェクト内の商業サービス併設集合住宅 CT7
- デベロッパー
- Masterise Homes（Masterise グループ）
- ベトナム国籍の購入者
- 長期所有
- 外国人
- 50年所有。枠内の残り住戸は住戸ごとに確認が必要
- 販売条件
- 販売資料には将来完成住宅の販売条件充足を確認する書面が添付されていません。販売方針には保証状（chứng thư bảo lãnh）に関する条項があります
- 権利証（ピンクブック）
- 未発行。最終回の支払いは権利証の発行時期に連動 — 発行時期は未公表
-
2026年8〜9月
直近の販売方針（2026年9月30日に失効済み）
-
2027年
デベロッパーのリーフレットによる引き渡し予定
-
引き渡し後
権利証の発行 — 時期は未公表
Lumière Midtown の完成予想図
Lumière Midtown のよくある質問
Lumière Midtown はどこにありますか？
ホーチミン市 Bình Trưng 坊（旧 Thủ Đức 市 An Phú 坊）、The Global City 都市区内の Liên Phường 通り沿いです。123,000㎡のショッピングセンターと SOHO 街区の向かいにあります。
何戸・何階建てですか？
2棟（A・B）で808戸 — Tower A 374戸、Tower B 434戸。地下2層、低層部4層、住戸階23層です。
どんな住戸タイプがあり、面積はどのくらいですか？
1BR 47.4〜48.4㎡、2BR 65.5〜80.8㎡、3BR 89.7〜130.1㎡、4BR 109.4〜151.6㎡（壁芯）、デュプレックス146.7〜251.5㎡、ペントハウス161.0〜225.4㎡、ペントハウス・デュプレックス239.1〜324.7㎡です。
引き渡しはいつですか？
デベロッパーのリーフレットでは2027年の予定です。正確な時期は引き渡し通知によります。
引き渡し仕様は？
通常住戸は内装付きで引き渡されます。ペントハウスとペントハウス・デュプレックスは、購入者が好みに合わせて仕上げる形での引き渡しです。デュプレックスについては資料の記載が一致していないため、各住戸の HĐMB でご確認ください。
外国人も購入できますか？
はい。外国人は50年所有、ベトナム国籍の購入者は長期所有です。外国人向けの枠内の残り住戸は時期ごとに確認が必要です。
権利証（ピンクブック）はもう発行されていますか？
まだです。最終回の支払いは権利証の発行時期に連動しています。発行時期は未公表です。
敷地内の共用施設は？
25mのインフィニティプール、ジャグジー、ヨガガーデン・瞑想ガーデン・BBQ のある5階 Sky Garden。3A階にはジム、ヨガルーム、ライブラリー、ゲームルーム、Business Center、コンテンツ制作スタジオ、キッズエリアがあります。
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