更新日: 2026/10/01
Lumière Midtown の販売方針
デベロッパー資料にある直近の販売方針は2026年8月1日〜9月30日に適用されたもので、すでに失効済みです。このページでは、新しい方針でも維持されることが多い支払い構成を残し、効力を失った数値はその旨を明記しています。
通常住戸の購入ステップ
- 予約金1億ドンを支払い。
- 7日以内：デベロッパーと HĐMB を締結し、10%（VAT込み）を支払うとともに、販売価格（VAT別）の5%を HĐMB 履行保証金の合意に基づいて追加で支払い。
- この5%にはデベロッパーが年9%の利息を支払い、権利証受領時の最終回の支払いと相殺されます（利息は外国人には適用されません）。
- 最終回：引き渡し通知時と権利証の発行時に支払い。
販売方針 2026年8月1日〜9月30日の支払いプラン
| プラン | 支払い方法 | 割引 |
|---|---|---|
| 標準払い | 10%＋5%の後：15%（2026年9月30日）→ 15%（2026年11月20日）→ 10%（2026年12月20日）→ 10%（2027年3月20日）→ 10%（2027年6月20日）→ 引き渡し時に25%＋修繕積立金＋残りの VAT | 10% |
| 早期払い | 10%＋5% → 15% → 70% → 引き渡し時に修繕積立金と残りの VAT。非居住外国人：第3回が45%、引き渡し時25% | 15%（ベトナム国籍の購入者、居住外国人）· 12%（その他の外国人） |
| 80%ローン（ベトナム国籍の購入者） | 引き渡し条件充足日から5か月後または2028年2月29日（いずれか早い方）まで金利0%。その後24か月は金利上限年7.5%。2028年2月29日まで繰上返済手数料0% | 0% |
この方針は2026年9月30日に失効済みです。割引率と日程は構成の参考としてのみ掲載しています。
付帯特典（2026年9月30日に失効済み）
- 自己資金で7日以上早く支払った場合：年9%相当の割引。
- ベトナム国籍の購入者向け資金ソリューション：融資残高は販売価格の最大70%、24か月間の金利7.5%保証、利息の支払猶予6か月・元本の返済猶予24か月（2026年9月30日までの融資実行）。
- 管理費24か月分の補助。保証状（chứng thư bảo lãnh）を辞退した場合0.35%の割引。
- Vu Lan（盂蘭盆）の贈呈：金6チ（chỉ、9,000万ドン）を価格から差し引き — 季節限定のキャンペーン。
特別住戸（ペントハウス・デュプレックス）
- この販売方針での形態：投資家保有の HĐMB を譲り受ける。予約金5億ドン。
- 早期払い：予約金 → 10% → 10% → 30日以内に100%を支払い HĐCN を締結 → 引き渡し時に修繕積立金。割引12%（失効済みの CSBH）。
- 70%ローン（ベトナム国籍の購入者）：引き渡しから5か月後または2028年2月28日のいずれか早い方まで金利0%、その後24か月は金利上限年7.5%。
- 失効済みの特典：管理費36か月分の補助、内装パッケージ10億ドン分の差し引き。自己資金で支払う場合、新規顧客は1%、Masterise Homes の居住者とその両親・配偶者・子は2%の割引。
提携銀行 Techcombank
- 融資比率は物件価格の70〜80%、期間は最長35年、元本返済猶予24〜60か月。
- 早期払い／標準払いの購入者向け固定金利（参考）：6.2%（12か月）、6.6%（18か月）、6.75%（24か月）— 案内状に日付の記載がないため、改めて確認が必要です。
- 優遇期間後：変動金利＝長期基準金利＋3.5%。繰上返済手数料は1〜5年目1.5%、6年目以降無料。
現在の販売方針を受け取る
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よくある質問
現在の販売方針は？
販売方針 2026年8月1日〜9月30日は失効済みです。新しい方針はデベロッパーが販売期ごとに発表します。現在適用中の内容は Happy Land へお問い合わせください。
保証金5%とは何ですか？
HĐMB 締結時に支払う販売価格（VAT別）の5%で、デベロッパーが年9%の利息を支払い（ベトナム国籍の購入者）、権利証発行時の支払いと相殺されます。
外国人はローンを利用できますか？
販売方針にある利子補給付きのローンプランは、ベトナム国籍の購入者のみが対象です。
標準払いの期間はどのくらいですか？
失効済みの方針では、HĐMB 締結から2027年6月までに60%を追加で支払い、残りの25%を修繕積立金とともに引き渡し時（2027年予定）に支払います。